根据Kastle Systems最新公布的数据，美国主要城市的写字楼入住率在1月份的最后一周达到了50.4%，这是自2020年疫情爆发以来，写字楼入住率首次超过50%。

 

然而，仔细观察就会发现，这一数字自去年9月份以来基本没有太大增长，这表明，短期内不太可能出现大量员工重返办公室的情况。

 

这使得主要客户群体为市中心上班族的零售商和餐馆的日子十分难过。例如，快餐休闲沙拉连锁店Sweetgreen在去年11月份的财报电话会议上指出，周一和周五很少有人去办公室的工作制严重影响了它的销售额。

其实，在过去三年里，美国人生活和工作的地点已经发生了翻天覆地的变化。

 

根据美国人口普查局的数据，2019年至2021年间，大部分时间居家办公的人数增加了两倍多。

 

据《金融时报》报道，RXR等商业地产公司已经接受了这样一个现实，即大部分员工可能不会再回到市中心的写字楼了。

 

考虑办公的灵活性，许多高收入美国人已经从市中心搬到了郊区或更小、生活成本更低的城市。

 

而这将需求转移到了小城市和郊区，根据摩根大通研究所的一份报告，与2019年第四季度相比，旧金山在2021年第四季度末的零售店数量减少了6.5%，而凤凰城的零售店数量增加了4.1%。

 

根据餐厅预订公司OpenTable的数据，美国餐饮增长最快的10个地区是较小的城市或郊区，如康涅狄格州的纽黑文和加利福尼亚州的安大略省。

 

这也是为什么越来越多的餐厅选择在郊区开设门店的原因，据《华尔街日报》报道，总部位于芝加哥的餐饮集团Dineama Hoitality餐饮集团今年开设了首批郊区餐厅。

 

此外，打工人花更多时间在家工作，也会间接推动在线购物的销量。由于长时间待在家里，人们对于家装和家用办公硬件的需求更为明显了。

 

根据Google Trends的数据显示，美国“2023家装流行趋势”关键词的热度在最近半年内飙升，并且大多集中于欠发达区域。

未来，有兴趣的卖家也可以考虑增加新品类，主要发掘消费者居家办公后可能出现的潜在需求。